美林君渡 价值分析报告
项目概述
美林君渡位于京东燕郊经济技术开发区燕顺路西侧，北外环路与潮白河交汇处，与通州仅一河之隔。由北京美林地产投资开发，总建筑面积近24万平方米，分为南北两个地块，是一个由小高层、电梯洋房、高层景观公寓、酒店、商业和完善的生活配套设施组成的高品质宜居社区。 美林君渡，位于京东新城高档住宅生活区。这里不仅紧邻潮白河，静享河畔一线水岸生活，而且有湿地公园、高尔夫球场、国际度假村、马术场等生态绿地环伺周边，形成优质的自然生活环境。做为京东稀缺的原生态高尚生活社区，美林君渡不仅承载了城市繁华的都汇生活，而且为城市精英在都市繁华之中提供了一片净土！ 小区的建筑形态丰富多样，地势规划特色为“西高东低”“北高南低”，西侧沿河布置32层的景观公寓，充分利用水景资源，东侧临路布置24层住宅，保证足够的采光效果。再由11层电梯洋房围合，高低错落有致，排布疏密合度，以组团形式展现，既创造出极富韵律的美感又保证了私密性，给人家的温暖感觉。 小区外立面以明灰色为主，基座采用干挂石材，沉稳而不失亲和力，主体为高级外墙漆，和外飘窗、落地窗搭配相得益彰，层次感极强。楼体多为单单元和两单元设计，楼密度超低，简约而大气的现代元素造就了外形挺拔俊朗的又一京东新地标。 社区景观利用自然优势和北侧地块的架空设计分为内外两部分，外部指沿潮白河堤坝的滨水景观带，利用潮白河资源，以水造景，营造自然生态步道景观系统；沿燕顺路与城市绿化带互相交融辉映的商业景观轴线，将公园式的环境与多元的生活和商业配套相结合。内部指以点式布局的住宅楼围合成社区核心景观花园，并成放射状辐射至每栋楼的楼前楼后，园区内大量种植种类繁多的乔木（如银杏、雪松、榕树等）、灌木，配以各类草皮植被，地灯，园林小品，廊架，镜面水系等，从细节体现人文、宜居的生活理念。还有南北地块围合成的绿带，为居民提供了一个开放的集休闲，健身，娱乐于一体的主题公园。潮白河的自然、规划路公园的休闲，社区的中心景观花园，一切的元素相互渗透，内外交融，构建成这个绿色生态的社区。 美林君渡拥有数十种精美户型，采用化的享受采光，采景的设计，舒适度极高，营造出理想的居住空间。景观公寓一梯2—3户，保证每户采光和景观视野，且居住密度超低。电梯洋房全部一梯两户，大开间，短进深，全明设计，使用率极高。 美林君渡在建造中勇于突破，将新技术和新材料运用在建筑的每一个环节里，社区引进了节能环保的太阳能、经高科技处理过的无污染纯净水、外墙外保温技术、双路外电源供电系统以及呼吸窗等新型环保材料。站在打造“可持续发展人居”的线，美林•君渡致力于低碳环保意识的点滴注入，打造出一个全新的低碳宜居的绿色生活社区。 社区配套设施非常完善，不仅具有完备成熟的普通配套，更是区域内拥有五星级酒店配备的高端社区。除此之外，社区还将所有的配套设施进行了化的升级,临近燕顺路一侧和规划路两侧配备了近15000平米的商业，可经营多种业态形式，满足业主生活购物的需求。社区还在东北角的裙房配套了居委会，文化活动中心，托幼中心，社区服务，便民店等设施，一切从服务业主开始，让每位业主都享受到便利优质的生活。社区对面系930公交总站，对于业主的出行可谓是方便到家。规划直通北京的北外环路，通车后将会有新的公交线路通行，自驾车也不需要再绕行，便利程度将得到质的升级。 美林君渡是美林地产继美林新东城、美林湾之后，在燕郊地区着力打造的又一精品之作。美林地产隶属美林控股美林地产集团，有着多年的房地产开发经验，拥有雄厚的资金实力和专业的开发能力。在全国化的发展战略中，全面推行规范而专业的房地产开发运营模式。 美林地产集团秉承“塑物为美，树仁成林”的企业文化，于北京及全国自主或投资开发的项目包括美林花园、美林香槟小镇、碧水庄园、青岛美林小镇、长沙美林水郡、新疆美林花园、燕郊美林湾等，获得市场的一致赞誉。 美林君渡的开发建设，是集团在地产市场的又一里程碑式的项目，定将能带给市场和消费者新的惊喜和满意。
美林君渡项目周边配套齐全，环境优美，交通便利，出行十分便利。
美林君渡项目周边2公里范围内有幼儿园数量0所，小学数量0所，中学数量0所；
免责声明：
注：上述学校为楼盘位置周边学校，相关信息仅供参考，不作为入学依据，具体政策可咨询专业置业顾问。
美林君渡东临燕顺路，西靠潮白河，扼守即将连通北京的朝阳北路延长线，坐拥燕郊连通北京的第二门户位置。项目所处区域交通便捷：京通快速、京哈高速一路畅通，自驾车25分钟抵达首都机场，30分钟抵达国贸。930路公交车直达社区，快速联通CBD国际商务区。规划中的6号线轻轨东延，基本与地铁1号线平行，直抵燕郊，将成为连贯东西的交通新干线。楼层状况美林君渡是由暂无数据开发，房屋产权：暂无数据，规划户数：3954，建筑面积：239950平方米平米。小区具体情况如下：
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经营许可证编号:京B2-20240706 
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