香河美克嘉美湾(别墅)开发商有实力吗,美克嘉美湾(别墅)前景怎么样?美克嘉美湾(别墅)项目的开发商有雄厚的经验基础,能够作为建筑质量以及生活品质的保障,美克嘉美湾(别墅)的开发商是产品比较可靠的质量保障。
(美克嘉美湾(别墅)实景图或效果图)
美克嘉美湾(别墅)开发商有实力吗
美克嘉美湾(别墅)开发商实力雄厚,可以选择,美克嘉美湾(别墅)是美克置地进军天津市场后打造的宜居别墅社区,坐落于天津市武清区。整个项目占地面积约23万平方米,建筑面积35万平方米,产品以别墅为主, 规划有少量高层、洋房,并设有商业及 配套,共计1900余户,分四期开发。 公园式绿化建设,绿化率40%,容积率1.27。联排产品含地下室、小院与露台。 项目高层产品提供更多选择面积区间,注重性价比。一期建筑面积约7.4万平方米,总户数798套,主要产品为联排别墅和高层。别墅面积区间为190-290平方米,主力户型190-240平方米。高层面积区间为75-123平方米,主力户型90-108平方米。美克嘉美湾东西 翠亨路和103国道,交通便利,南邻龙凤新河,小区内部打造带状亲水景观。项目配套幼儿园、商业、会所、社区医疗、老年人活动 等相关配套约1万平米。
(美克嘉美湾(别墅)实景图或效果图)
美克嘉美湾(别墅)前景怎么样
美克嘉美湾(别墅)发展前景是比较好的,项目位于武清区北部,南至龙凤新河,北至南蔡村镇未来规划商业金融用地,东至京津公路,西至正泽路。 周边道路:京津高速公路、津塘支线、翠亨 路、103、104国道;京津城际高铁武清站; 公交:607路、611路、565路越秀园站、天津-廊坊客运车站。楼层状况
房产知识:
开发商五证是什么意思?
一、开发商五证的涵义
核实开发商提供的资料,保证五证俱全,是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括:
(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;
(2)国土部门的《国有土地使用权证》;
(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金,拥有产权保障);
(4)建设部门的《建设工程许可证》;
(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
二、土地使用证和预售许可证
在这“五证”中,最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》,它表明所售房屋是合法项目,同时,购买期房时还要考查开发商投入开发建设的资金是否已达到工程建设总投资的25%以上,其施工进度和竣工交付时间是否已确定。
根据我国有关土地法律、法规,开发商依法取得国有土地使用权,是其从事商品房开发的根本条件。对于国有土地来说,取得的方式无非是两种,其一是通过政府划拨方式取得国有土地使用权,其二是通过出让或转让方式依法取得国有土地使用权,为了明确开发商的用地是否是出让土地,购房者应核心审查下列文件:
(1)《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》;
(2)《国有土地使用权证》;
(3)缴纳地价款的有关凭证
需要明确的主要内容有:位置、面积,土地用途,出让地价款(包括土地出让金和市政基础设施配套建设费)的数额及缴纳情况,投资开发的期限,土地使用和规划条件。应特别注意的是:
(1)正式的《国有土地使用权证》应同时加盖人民政府公章,和房屋土地行政主管部门的公章;
(2)土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”;如果土地证上加盖了“临时土地使用证专用章”,则表明土地使用者未缴足地价款;
(3)土地证不得擅自涂改
(4)土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称相一致。
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