五矿·铭品 价值分析报告
项目概述
五矿·铭品由五矿地产开发建设，位于京西南，北京CSD 休闲购物区核心。项目比邻房山区大学城，百步天然小清河和，方便到达奥特莱斯华北旗舰店，总体量约8万平米，是集精品居住与度假感受于一体的，具有英伦学院建筑风情与特色的京西南 产品的代表。 铭品，兰花中稀有、经得起品味。五矿·铭品将如兰之铭品，隽永、高雅，以精雕细琢之功， 给未来业主以与众不同的生活感受。 区域： 京西后湾区， 资源聚合 五矿·铭品所在区域是国家投入 6860亿打造“城南行动计划”核心区。随着房山区 休闲购物区CSD战略规划的落实，基础设施建设、优化生态环境、引入文化产业、医疗 资源等取得了长足进步，房山长阳实现了 蜕变，形成了以优美生态环境、高知人群聚集和繁华商业 众多为特点的，具有高品质的工作和居住环境。现已真正成为北京第二个 和交通枢纽核心，可与国际 的美国波士顿后湾区相媲美。京港澳高速、京良路、京周路、黄良路等10余条城市主干道畅行北京；国内时速达100公里的列车——轻轨房山线，实现与9号线同台换乘；快速抵达中关村、金融街、丽泽商务区等其他区域。 资源：师法自然，倚岸大宅 五矿·铭品所在区域人均绿地面积为52㎡,高于被称为“森林与湖泊之都”的柏林。100步相邻天然小清河，以项目为原点，不出6站地，密布着9个城市级公园，其中万亩滨水森林公园，更是北京市携手房山区政府斥资32亿打造的集湿地、河岸、绿地、花卉于一体的大型生态景观公园，园内新植树木46.2万株，花草植被约59.1万平方米，绿色覆盖总量相当于北京植物园的23倍。 配套：臻熟盛境，理想生活 项目配建有3841平米幼儿园和12807平米 ，目前已与蓝天宇锋幼儿园确认了合作意向, 正在与市级重点 洽谈中。未来业主在社区内便可解决子女入托、 的问题，也省去了其接送子女的困扰，节省大量的时间成本。 项目南侧一路之隔为政府引进的武警总医院，总 约30亿元，规划床位5000张，为亚洲规模较大的三甲全科医院，可为客户提供极为便利的高品质医疗健康配套。 项目自建的12100㎡的独立商业，能有效的解决业主生活的一般需求；近3000 ㎡的高品质底商，可以满足居民生活的 享受。5-6公里范围内更可享受到 购物体验。 产品：Plus洋房，纯正英伦社区 项目产品为130㎡-170㎡的正版洋房社区，项目容积率为1.67，共计15栋楼均为5-8层，一梯两户，南北通透，全明户型对外全采光，是区域内罕有的纯粹低密产品；项目建筑 3米，首层附带进深4.5米的阳光下沉庭院，顶层 近7.5米，高赠送高性价比产品；户型面宽进深比1:1，4.5米的客厅开间、3.9米的主卧开间、3.3米的餐厅开间， 的尺度优于市场在售的一般别墅。 项目私家电梯刷卡入户、刷卡直抵居所。整个园区共有10大学院主题组团园林景观，采取完全人车分流规划结构。呈现公共绿地、组团院落、私家园林等三层布景，应用智能人居系统等等，产品具有极高的附加价值，可为居者提供豪墅品质的居住体验。 圈层：高知雅居 书香铭品 项目所在地风光优美， 长阳CSD核心区和“高知 ”林立的良乡大学城。目前，大学城聚集有中国社会科学院研究生院、 、 、 等多所名校。此外，随着航天科技院、环保部401所，武警总医院等大批高新单位的相继进驻，也将吸引长阳 大批高校教职工、高新企业人才、职场成功人士的聚集。 项目以 地段、优良森林水体资源，纯净自然的周边环境，浓厚的书香 气息与自身的 完备配套资源，已经受到较多高知客群的青睐。据统计，目前已购客户主要集中在中关村、周边大学及高新单位等各类高素质人才，90%以上的客户都是本科以 历，职业多为法律、IT、 科研与医生。 品牌： 500强，央企五矿 五矿地产隶属于中国五矿集团公司。中国五矿成立于1950年，主要从事金属矿产品勘探、开发以及金融、房地产、矿冶科技等业务，经营范围遍及全球34个国家和地区，控股8家境内外上市公司，总资产达2000亿元，是 管理的44家国有重要骨干企业之一。2014年 500强 133位，属国资委核定16家地产主业央企之一。
五矿·铭品项目周边配套齐全，环境优美，交通便利，出行十分便利。
五矿·铭品项目周边2公里范围内有幼儿园数量0所，小学数量0所，中学数量0所；
免责声明：
注：上述学校为楼盘位置周边学校，相关信息仅供参考，不作为入学依据，具体政策可咨询专业置业顾问。
项目周边京港澳高速、京石高速、京良路、黄良路等城市快速路贯穿区域，快速抵达中关村、金融街等商务集中区域，畅达城市核心区； 距离房山线良乡大学城站约800米，可同站台换乘、无缝接驳9号线；快速抵达中关村、金融街、丽泽商务区等其他中心区域。楼层状况五矿·铭品是由北京金阳置业有限公司开发，房屋产权：花园洋房:70年，规划户数：556，建筑面积：210000平方米平米。小区具体情况如下：
车位数
共693个机动车位，车位配比为1:1.25
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经营许可证编号:京B2-20240706 
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